Прекращайте ипотеку вовремя
Объекты недвижимости являются, пожалуй, самыми дорогостоящими приобретениями. Поэтому при покупке квартиры зачастую приходится обращаться в банк за получением ипотечного кредита, а иногда покупатели просто договариваются с продавцом о рассрочке оплаты. В указанных случаях одновременно с регистрацией права на недвижимость регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека). В дальнейшем запись о залоге необходимо обязательно погасить. Для этого покупателю необходимо не только рассчитаться с банком или продавцом, но вместе с ними обратиться в Управление Росреестра по Республике Мордовия (через МФЦ) с заявлением о прекращении записи об ипотеке. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, с заявлением о прекращении записи об ипотеке может обратиться и одна сторона, представив оригинал закладной с отметкой залогодержателя об исполнении в полном объеме обеспеченного залогом обязательства. Однако на практике нередки случаи, когда покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом или с банком, думает, что все его обязательства выполнены, и он уже полноправный хозяин недвижимости. Но формально залог продолжает существовать, и приобретатель недвижимости, своевременно не побеспокоившийся о погашении записи о залоге, не может в последующем каким-либо образом распорядиться данным имуществом (продать, подарить, обменять). Порой такое промедление чревато тем, что продавца невозможно найти, или, еще хуже, его уже нет в живых. В этом случае единственный выход - обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. Как правило, суды удовлетворяют такие иски, но при условии, если сторонами сделки расчет был произведен в полном объеме, а это требует представления дополнительных доказательств. Очевидно, что такого сложного и тернистого пути покупателю можно было бы избежать, обратись он вместе с продавцом в Управление Росреестра с заявлением о погашении ипотеки вовремя, сразу после полного расчета. Остается добавить, что прекращение записи об ипотеке осуществляется Росреестром бесплатно в течение трех рабочих дней.